Перестройка дачного домика 2013!

[ShLeM]

Вообщем у меня есть дачный домик, постройки 1991года, 1 этаж брус 4*4, который стоит на бетонных блоках, к нему пристроена щитовая терраса 2*4 и все это дело покрыто ломанной крышей+ сделано крыльцо, сами понимаете качество посторойки 90х...... Потолки 1 этаж 210, второй вообще 185

 

Нужно все это дело реанимировать под красивый, теплый, просторный домик.

 

Дача нужна для проживания по выходным в теплое время года, с начала мая - по конец сентября, без водопровода и туалета в доме. Хороший летний душ уже имеется на участке+ уже куплена квартира в 10-ти км от дачи Поэтому дача так для души в теплое время года, вырваться из МСК, позаниматься для души огородом, вечером пожарить шашлыка, рыбы попить водки и уехать в ВСК в Москву....

 

Сломать старую крышу, холодную щитовую террасу и крыльцо, т.е в итоге отсается только брус 4*4 на родном фундаменте, к нему пристроить на место старой террасы новую каркасную, утепленную 2*4 и новую 3*6, все это дело покрыть ломанной крышей под металлочерепицу, обшить блок хаусом или имитацией бруса, ну и соответственно внешне обделка фундамента, все сливы и т.п, внутренняя грязная отделка+электрика, внутреннюю отделку сделаю сам: обои, плитка, ламинат и т.п....

 

Вопрос вот в чем: стоит ли заморачиваться этой работой, ломать-строить или проще купить готовый домик типа Зодчий-Технология? Бюджет 700- 1млн или ваще проще забить и купить машину за 1.5 ляма? PS просто денежку надо вложить, руки жжет.....

Изменено 24 Декабря 2012 пользователем ShLeM

[Горе Лыжник]

машина сгниет и подешевеет. в домик если вкинуться - только подорожает.
я бы колхозить потихоньку начал

[ShLeM]

машина сгниет и подешевеет. в домик если вкинуться - только подорожает.
я бы колхозить потихоньку начал

 

Вот поэтому и хочу денежку вложить в стройку, но не хочется попасть еще лет на 5...... вбухивая все деньги в стройку... хочется понять какой бюджет надо иметь, чтобы сделать такую элементарную переделку!

[фес]

вроде похожая тема http://www.club-renault.ru/forum/CHto-nam-...it--t36746.html

[Авиатор]

 

Привет!

 

Интересный вопрос... Надо сначала посчитать сколько будет стоит реаниминирование....Может будет иметь смысл и сделать все заново, но на старом фундаменте... Вложение в загородную недвижимость - вопрос тоже сложный - плохо продается, т.к. много моментов индивидуальных. Квартиры в этом плане нааамного лучше. Но вот во что я бы точно 1,5 мио не впулил, так это в машину....

[ShLeM]

Кирр квартиру в тех краях уже купил, в МСК пока для меня не реально, 5 лямов нет..... в машину тоже жалко впуливать 1.5ку, поэтому вот подумал о перестройки фазенды.....

Изменено 24 Декабря 2012 пользователем ShLeM

[Кирюша]

внутреннюю отделку сделаю сам: обои, плитка, ламинат и т.п....

 

Вопрос вот в чем: стоит ли заморачиваться этой работой, ломать-строить или проще купить готовый домик типа Зодчий-Технология? Бюджет 700- 1млн или ваще проще забить и купить машину за 1.5 ляма? PS просто денежку надо вложить, руки жжет.....

Вот уж плитку точно класть не нужно. Затрещит она вся на таком фундаменте столбчатом....

 

А утеплять зачем каркас, если летний вариант? Или весенне-летне-осенний всё таки вариантик?

 

Положи денежки в банк, чтоб руки не жгло

[ShLeM]

Вот уж плитку точно класть не нужно. Затрещит она вся на таком фундаменте столбчатом....

 

А утеплять зачем каркас, если летний вариант? Или весенне-летне-осенний всё таки вариантик?

 

Положи денежки в банк, чтоб руки не жгло

 

Вариант всетки весенне-летне-осенний сейчас терраса просто щитовая, в мае и сентябре там уххх холод, а вот в брусовой комнате тепло.

[CliffyLIN]

Кирр квартиру в тех краях уже купил, в МСК пока для меня не реально, 5 лямов нет..... в машину тоже жалко впуливать 1.5ку, поэтому вот подумал о перестройки фазенды.....

Если вопрос стоит только в том, что деньги жгут карман, а домик в принципе устраивает, то какой смысл его перестраивать? Просто ради того, чтобы деньги пристроить? Ну по меньшей мере опрометчиво! Лучше купи акций Газпрома. )))

 

А если нужна именно перестройка жилья, тогда непонятно зачем ломать старую ломаную крышу, чтоб построить новую, опять же ломаную, крышу? Зачем сносить веранду, если ее размер устраивает и она не "кособокая"? Сделай косметику дому, а на сэкономленные деньги лучше баньку на участке построй или летнюю кухню-беседку.

[Жарук]

Лучше купи акций Газпрома.

[Кирюша]

Вариант всетки весенне-летне-осенний сейчас терраса просто щитовая, в мае и сентябре там уххх холод, а вот в брусовой комнате тепло.

 

Ну тогда верх дома и террасы разбери, потолок разбери, надстрой, пристрой новую террасу 3*6 и всё под 1 большую крышу

[ShLeM]

Если вопрос стоит только в том, что деньги жгут карман, а домик в принципе устраивает, то какой смысл его перестраивать? Просто ради того, чтобы деньги пристроить? Ну по меньшей мере опрометчиво! Лучше купи акций Газпрома. )))

 

А если нужна именно перестройка жилья, тогда непонятно зачем ломать старую ломаную крышу, чтоб построить новую, опять же ломаную, крышу? Зачем сносить веранду, если ее размер устраивает и она не "кособокая"? Сделай косметику дому, а на сэкономленные деньги лучше баньку на участке построй или летнюю кухню-беседку.

 

Дело в том, что площади не хватает...
Я хочу к этому дому пристоить 3*6 комнату, будет кухня-столовая, старая терраса 2*4 сделана из осиновых досок, рамы сгнили соответственно требует реконструкции, крыша покрыта шифером, он за 20 лет стал в ужасном состоянии, крыша потекла в некоторых местах, из-за этого в террасе пол подгнивает самый трэш это высота потолка 2-го этажа, 180см)))

 

Если я расширю первый этаж и второй у меня существенно увеличится, станет высота потолка правильная), общая площадь будет под 90м, чего меня устроит полностью.

[ShLeM]

Ну тогда верх дома и террасы разбери, потолок разбери, надстрой, пристрой новую террасу 3*6 и всё под 1 большую крышу

 

Вот так именно и хочу

[ГСГ]

Ну тогда верх дома и террасы разбери, потолок разбери, надстрой, пристрой новую террасу 3*6 и всё под 1 большую крышу

Как я понял:Брус 4*4,значит разобрал бы и террасу и пристроил 3*6.Получается Г образно и терраса 2*4?Маловато?

[ShLeM]

Вот такая схемка примерно

[Кирюша]

В таком варианте тебе надо строить 2 новые "террасы" (4+3=7метров). Если хочешь сэкономить, то старую террасу не ломай полностью. Оставь 4+2=6м.п., а новую террасу пристрой длинной 6 матров, а шириной - какой хочешь... 3 метра или 4 или 5, если площади охота побольше. И получится тогда 6*(4+3)=42м2 или 6*8=48 м2

[CliffyLIN]

Дело в том, что площади не хватает...
Я хочу к этому дому пристоить 3*6 комнату, будет кухня-столовая, старая терраса 2*4 сделана из осиновых досок, рамы сгнили соответственно требует реконструкции, крыша покрыта шифером, он за 20 лет стал в ужасном состоянии, крыша потекла в некоторых местах, из-за этого в террасе пол подгнивает самый трэш это высота потолка 2-го этажа, 180см)))

 

Если я расширю первый этаж и второй у меня существенно увеличится, станет высота потолка правильная), общая площадь будет под 90м, чего меня устроит полностью.

А фундамент какого размера?
Придется еще и фундамент новый лить.
На самом деле, надо видеть, что из себя представляет нынешнее строение. Если действительно все так печально и крыша долгое время текла (могло начаться гниение в местах, куда попадала влага), то может быть имеет смысл вообще заново построить требуемый дом. Например каркасная технология. Быстро и относительно недорого. Или еще быстрее, но дороже - СИП панели. Определись, что ты хочешь получить и сколько готов вбухать в это мероприятие. Летний домик без серьезного утепления обойдется намного дешевле обозначенной суммы.
Про перестройку:
Если цель поднять потолки, то необходимо разбирать дом почти полностью (до коробки из бруса), снимать старые потолочные лаги, наращивать пару-тройку венцов и заново поднимать крышу. Стоимость старой коробки из бруса - копеечная (по сравнению с итоговой ценой дома), поэтому оставив только старую коробку и пристраивая по кругу комнаты, получить реальную экономию средств вряд ли получится. Один геморрой при строительстве. Да еще и неизвестно в каком состоянии этот самый брус.

[Andrey 74]

Как я понял, коробка на блоках стоит.
А веранда?
пристроить веранду по нашим ценам 300 тыр без отделки.
Крышу поднять и перекрыть еще тыр 150 + утепление и отделка.

 

По мне так и старую веранду восстановить и под простую, двускатную крышу все загнать.
Будет 6х7 первый этаж и около 30кв. м на втором

[ShLeM]

Как я понял, коробка на блоках стоит.
А веранда?
пристроить веранду по нашим ценам 300 тыр без отделки.
Крышу поднять и перекрыть еще тыр 150 + утепление и отделка.

 

По мне так и старую веранду восстановить и под простую, двускатную крышу все загнать.
Будет 6х7 первый этаж и около 30кв. м на втором

 

Старая веранда тоже на блоках стоит как и сам брус, 20 лет стоит и никуда не гуляет, все ровненько)

 

Двускатная это треугольник?

[Andrey 74]

Ага, треугольник.
Я себе под 45градусов сделал, от пола до конька 3м. минус стяжки =2,8
Дальше от фантазии.

 

Если на блоках стоит и не гуляет, то и веранду можно на блоках ставить.
Скорее всего каркас, т.к. брус уже "сел" и надо строение без усадки.
Это кирпич или каркас.
Все ИМХО

[repz]

Как тут всё же сложно советовать с одной стороны и как легко с другой...

 

Учитывая то, что мне известно , я бы сделал так : разобрать всё кроме сруба (это так понял и планировалось) , оценил состояние сруба, если сруб в хорошем состоянии сделать дополнительный фундамент и пристроить каркас с толщиной утепления 100 мм (а можно даже и 50мм исходя из задания, но лучше 100мм, стойки всё равно не меньше 100мм). Но я бы пристраивал другие размеры, если это позволяют средства и участок. Пристраивал бы в одну сторону 3х4 и к всему этому 4х7 . Могу всё нарисовать если надо. Какая крыша не имеет большого значения, надо смотреть от конечной внутренней планировки и желаемого внешнего вида. Если необходимо поднять потолки , то надо и сруб нарастить. Надо обязательно учесть какой грунт и какой сейчас фундамент, не будет ли отламывать новое от старого

 

Цену можно определить только имея близкий к окончательному вариант. Готовое слишком занижено в цене, начинаешь доводить до ума и цена стремительно поднимается. Там экономят на всём для достижения малой цены в том числе и на высоте потолков.

 

Идеально было бы для советования иметь план, фото того что есть сейчас. Размеры бруса из которого сруб и как сложен сруб.
И фото выкладывай пожалуйста сразу крупное и желательно более чёткое (читаемое).

[ГСГ]

Ага, треугольник.
Я себе под 45градусов сделал, от пола до конька 3м. минус стяжки =2,8
Дальше от фантазии.

 

Если на блоках стоит и не гуляет, то и веранду можно на блоках ставить.
Скорее всего каркас, т.к. брус уже "сел" и надо строение без усадки.
Это кирпич или каркас.
Все ИМХО

Наращивать высоту старого сруба+каркас.