Вся правда о риэлторах и агентствах недвижимости

[kostyanski]

Хочу отметить, что такие дети, право которых при приватизации было нарушено могут заявить свои права в любой момент, здесь нет срока исковой давности.

И как вы законными методами сможете проверить такую ситуацию

[Artyom]

И как вы законными методами сможете проверить такую ситуацию

Поскольку смотрят паспорт могли заметить, что есть ребенок и из-за своих знаний и опыта предупредили такую ситуацию.
Но это только если в паспорте ребенок вписан. Не уверен что стали бы копать на легальность приватизации.

 

Ну это я предполагаю.

[Лала]

интересно каким образом?

 

дело в том что и на бумагу она попадает очень редко...

 

1 Экспертиза документов.
2. Запрос спец. справок в разных организациях.
3. Изучение истории квартиры.
4. Юридические знания всех нюансов.
5.Опыт.

[Лала]

И как вы законными методами сможете проверить такую ситуацию

Поверьте, можем!
Ну а чтоб не превращать форум в мастер-класс по риелторству, приведу любимую цитату Онасиса:
"Весь секрет бизнеса, в том, чтобы знать, что-то такое, чего не знают другие!"

[Полковник]

И всё-таки, нам всем пора привыкать информация и опыт стоят денег!

 

Дело в том, что я прибегал к подобному юр сопровождению риэлтора по сделке. И не раз. А платил именно по результату сделки! А не просто за сопровождение.

[Лала]

Дело в том, что я прибегал к подобному юр сопровождению риэлтора по сделке. И не раз. А платил именно по результату сделки! А не просто за сопровождение.

Я немножко выше говорила, о том, что консультация консультации рознь!
Кстати за сопровождение люди у нас платят, это же не просто устная информация она подтверждается документами, нормативными актами. Деньги пробиваются по кассе, и мы платим налоги.

[Pakman]

И как вы законными методами сможете проверить такую ситуацию

Интересен не этот вопрос, а то, как будет вести себя агенство, если не по скакой-то причине не отследит эту ситуацю, сделка будет оформлена, а потом у бывшего клиета возникнут подобные проблемы?

[Полковник]

Я немножко выше говорила, о том, что консультация консультации рознь!

 

Нууу, я немножко в курсе.

[kostyanski]

Поверьте, можем!

Еще раз законными

 

сделка будет оформлена, а потом у бывшего клиета возникнут подобные проблемы?

да никак не будет вести, максимум добрым советом помогут

[Лала]

Интересен не этот вопрос, а то, как будет вести себя агенство, если не по скакой-то причине не отследит эту ситуацю, сделка будет оформлена, а потом у бывшего клиета возникнут подобные проблемы?

Я уже выше писала, как будет действовать моё агентство.
Уже не говоря, о том, что оно точно отследит и такой ситуации не возникнет.

 

Меня больше волнует процент людей, делающих такие сделки самостоятельно, какие причины, почему они не обратились к профессионалам:
- я сам умный
- жалко денег агентству
- вот ещё, за что им платить посредникам этим.
- у меня простая сделка.

 

Если, эта история, которую я привела выше, хоть одного человека повернёт лицом к риелторам.
Я буду только рада!

[Лала]

Еще раз законными

А что в 54 сообщении перечислены не законные?

[Pakman]

Я уже выше писала, как будет действовать моё агентство.

Что означает "обеспечение правовой поддержки в суде?". Чем "правовая поддержка в суде" поможет в описанном конкретном случае?

[Murashka]

Я уже выше писала, как будет действовать моё агентство.

Так мы ж не Ваше агенство обсуждаем. Не надо все воспринимать на свой счет. Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Murashka

[Лала]

Так мы ж не Ваше аганство обсуждаем. Не надо все воспринимать на свой счет.

Я ничего и не воспринимаю, милая Мурашка, не волнуйся!
Мы просто общаемся....

[Лала]

Что означает "обеспечение правовой поддержки в суде?". Чем "правовая поддержка в суде" поможет в описанном конкретном случае?

Так я же и пишу, что мы-то такого не допустим!
Любое уважающее себя агентство НЕ ДОПУСТИТ этой ситуации, проверяется то это легко, просто вы об этом не знаете. Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Лала

[Murashka]

Я ничего и не воспринимаю, милая Мурашка, не волнуйся!
Мы просто общаемся....

Так я и не волнуюсь. С чего мне волноваться?

 

В москве большенство риэлторов - жульё. Деньги дерут бешенные толку ноль, ответственности ноль.

[Лала]

А вообще, по поводу, когда агентство совершило ошибку и клиент пострадал, я читала на форуме риелторов.
Так вот, в Нижнем Новгороде и Пскове 2 агентства возвращали деньги клиентам из своих резервных фондов.
Как вы понимаете суммы не маленькие, но и агентства посчитали, что им дороже авторитет не потерять, а помочь людям.

[repz]

ну история с сыном могла быть проверена и без агентства..., достаточно было сходить с продавцом в жилконтору и взять архивную справку ф9, что законным путём агентство не может сделать, только на тех же основаниях что и покупатель..., т.е. вместе с продавцом, если продавец ничего не скрывает...

[Лала]

Так я и не волнуюсь. С чего мне волноваться?

 

В москве большенство риэлторов - жульё. Деньги дерут бешенные толку ноль, ответственности ноль.

Жульё везде есть, но и самим надо голову на плечах иметь. Если человек приходит в неизвестное агентство там 2 землекопа сидят, даже стационарного телефона нет, а он им документы оригиналы оставляет, да ещё доверенность на продажу, так что тут скажешь...
А в Москве подруга квартиру покупала недавно, всё отлично, риелторы хорошо сработали.

 

Каждый сам решает, не идёшь в агентство, денег не платишь, ай молодец, но зайчик и ответственность вся ТВОЯ и даже поддержки в суде нема, адвокаты то не дороже ли риелторов?

[Pakman]

Так я же и пишу, что мы-то такого не допустим!

В договоре на оказание риэлторских услуг это зафиксировано?

[repz]

А вообще, по поводу, когда агентство совершило ошибку и клиент пострадал, я читала на форуме риелторов.
Так вот, в Нижнем Новгороде и Пскове 2 агентства возвращали деньги клиентам из своих резервных фондов.
Как вы понимаете суммы не маленькие, но и агентства посчитали, что им дороже авторитет не потерять, а помочь людям.

два агентства - это какой процент от всех зарегистрированных?

[Лала]

ну история с сыном могла быть проверена и без агентства..., достаточно было сходить с продавцом в жилконтору и взять архивную справку ф9, что законным путём агентство не может сделать, только на тех же основаниях что и покупатель..., т.е. вместе с продавцом, если продавец ничего не скрывает...

Видите, как легко, а почему М. из истории этого не сделала???
Потому, что не знала, информации, знаний, опыта у неё НЕ БЫЛО.
А теперь есть и у вас тоже!

[Авиатор]

Риэлторам жирно не будет, если им еще и платить за задушевные разговоры?

[Лала]

два агентства - это какой процент от всех зарегистрированных?

Не могу сказать. А вот, то что молодцы, что исправили свои ошибки, это точно!

[Pakman]

Зачем на грубость то переходить?

[repz]

В договоре на оказание риэлторских услуг это зафиксировано?

да тут есть большой нюанс, к тому времени как такая ситуация проясниться может и агентство по разным причинам закрыться или перерегистрироваться на другое имя, и т.д. так что если это сразу не выяснилось , то очень маленький процент агентств станут замарачиваться этой проблемой...

[Лала]

Риэлторам жирно не будет, если им еще и платить за задушевные разговоры?

В Петрозаводске точно жирно не будет, минимальное вознараждение 50 000 руб- великие деньги, я вам скажу))) Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Лала

[Лала]

да тут есть большой нюанс, к тому времени как такая ситуация проясниться может и агентство по разным причинам закрыться или перерегистрироваться на другое имя, и т.д. так что если это сразу не выяснилось , то очень маленький процент агентств станут замарачиваться этой проблемой...

 

Согласна, может много воды утечь.
Поэтому и надо собрать, как можно больше документов по истории квартире, не только Ф.9.
Я же описала только одну ситуацию, а их ещё великое множество разных, с такими нюансами, квартиру покупать расхочешь.

 

В договоре на оказание риэлторских услуг это зафиксировано?

А то как же, полное обеспечение достоверности сведений и чистоты сделки.

[repz]

Видите, как легко, а почему М. из истории этого не сделала???
Потому, что не знала, информации, знаний, опыта у неё НЕ БЫЛО.
А теперь есть и у вас тоже!

ну у нас извините дураков везде полно, эта М. могла накосячить и заключив договор с агентством, так что это ни о чём не говорит...
а вот ни одного законного способа проверить сделку агентством я так и не услышал... Изменено 19 Апреля 2010 пользователем repz

[Авиатор]

Зачем на грубость то переходить?

 

Это не грубость, а константация факта. Платить нужно за работу, за сделку, а не за милую и душевную консультацию.
По крайней мере на Западе, такого нет. И я очень надеюсь, что и у нас такая практика не приживется. В конечном итоге, конкуренция сделает свое дело. Профессионализм и авторитет в своей области нужно еще и заработать, но не такими мерами.

[Лала]

ну у нас извините дураков везде полно, эта М. могла накосячить и заключив договор с агентством, так что это ни о чём не говорит...
а вот ни одного законного способа проверить сделку агентством я так и не услышал...

Скорее не захотели услышать!

[Лала]

Это не грубость, а константация факта. Платить нужно за работу, за сделку, а не за милую и душевную консультацию.
По крайней мере на Западе, такого нет. И я очень надеюсь, что и у нас такая практика не приживется. В конечном итоге, конкуренция сделает свое дело. Профессионализм и авторитет в своей области нужно еще и заработать, но не такими мерами.

У вас наверное, вопрос был простой, раз консультацию ждали милую и душевную.

[repz]

Не могу сказать. А вот, то что молодцы, что исправили свои ошибки, это точно!

так никто ж не говорит что не молодцы, просто на два случая исправленных наверняка есть много не исправленных и риск в этом случае останется на покупателе...

[Дядя Боб]

По крайней мере на Западе, такого нет.

Ну вот не скажи. На Западе как раз противоположная система во многих сферах, по принципу "сказал хай - уже должен". Я сам не сталкивался, но в инете много таких отзывов.

[kostyanski]

Видите, как легко, а почему М. из истории этого не сделала???

Так Вы такую инфу законно получить в принципе не сможете

 

В Петрозаводске точно жирно не будет, минимальное вознараждение 50 000 руб- великие деньги, я вам скажу)))

Ну кому как, но вообще 90 процентов людей в РФ работает за меньшие деньги

[Лала]

так никто ж не говорит что не молодцы, просто на два случая исправленных наверняка есть много не исправленных и риск в этом случае останется на покупателе...

Я и говорю, можно никуда не обращаться, и тогда вся ответственность ТВОЯ.

[Artyom]

Ну вот не скажи. На Западе как раз противоположная система во многих сферах, по принципу "сказал хай - уже должен". Я сам не сталкивался, но в инете много таких отзывов.

И правильно, я тоже за бесплатно даже просто консультацию давать не буду ))))))

 

p.s. Я не риэлтор, я хуже

Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Artyom

[Murashka]

Ави тебе хоть чем то помогли?

[repz]

Скорее не захотели услышать!

если речь об этом:

1 Экспертиза документов.
2. Запрос спец. справок в разных организациях.
3. Изучение истории квартиры.
4. Юридические знания всех нюансов.
5.Опыт.

то это общий подход к проблеме, а не конкретные действия..., экспертиза это из области фантастики, процент реальных экспертиз ? запрос справок это тоже что и ф9 получить напрямую агентством..., изучение истории - это что? юридические знания - это очень хорошо, но вы сами сказали что законы не работают...., опыт - это прекрасно, очень хорошо когда он есть, но проверить его не возможно...

[Дядя Боб]

p.s. Я не риэлтор, я хуже

Адвокат?)))

[Лала]

Так Вы такую инфу законно получить в принципе не сможете

 

Ну кому как, но вообще 90 процентов людей в РФ работает за меньшие деньги

Да можем, можем и в принципе и не в принципе, просто и легко, просим продавца принести эту справку, без этой справки и ещё 5 других на сделку не идём!

 

50 000 получает агентство из них 20% риелтор, 5% юрисконсульт, остальное: аренда офиса 20 000 месяц, налог на прибыль 6%, содержание офиса и т.п.

[Artyom]

Адвокат?)))

Хуже )))))
Консалтинг - деньги за слова )))

[Лала]

если речь об этом:

 

то это общий подход к проблеме, а не конкретные действия..., экспертиза это из области фантастики, процент реальных экспертиз ? запрос справок это тоже что и ф9 получить напрямую агентством..., изучение истории - это что? юридические знания - это очень хорошо, но вы сами сказали что законы не работают...., опыт - это прекрасно, очень хорошо когда он есть, но проверить его не возможно...

 

Для вас это фантастика, а не конкретные действия?
Ну что ж я сделаю, не верьте! Если человек, не хочет верить, ведь ему не докажешь, правда!

[repz]

Так Вы такую инфу законно получить в принципе не сможете

 

Ну кому как, но вообще 90 процентов людей в РФ работает за меньшие деньги

так и я об этом...

 

а ещё и многие из них и производят чего то..., короче опять о ценообразовании...

[Лала]

так и я об этом...

 

а ещё и многие из них и производят чего то..., короче опять о ценообразовании...

Объединились демоны!
Всё равно агентства недвижимости нужны и риелторы тоже!

[repz]

Да можем, можем и в принципе и не в принципе, просто и легко, просим продавца принести эту справку, без этой справки и ещё 5 других на сделку не идём!

а где тут ваша работа?

 

Для вас это фантастика, а не конкретные действия?
Ну что ж я сделаю, не верьте! Если человек, не хочет верить, ведь ему не докажешь, правда!

вы хотите сказать что вы заказываете экспертизу всех документов и справок по всем сделкам эксперту?
вопрос же не в том что вы конкретно сделаете, а о том что даже если вы сделаете это не значит что все сделают..., думаю даже в вашем агентстве...

[repz]

Объединились демоны!
Всё равно агентства недвижимости нужны и риелторы тоже!

да конечно нужны, и нужны больше опытные и честные , но цены то завышены...

[Artyom]

 

Вот грубо можно так представить:
Заболел у тебя зуб: у тебя 2 варианта или самому его вырвать или к доктору пойти.
Вероятность получить осложнения в 1 -ом вариант выше, хотя и сказать, что если врач вам зуб удалит, то проблем не будет-нельзя. Но все же как-то помощью врача воспользоваться надежнее, так ведь?

[Дядя Боб]

Тут есть один нюанс в возникшем споре... Услуги любого посредника (агента) расчитаны на непрофессионального пользователя (в той или иной степени). Конечно людям которые сами неплохо разбираются в предмете услуги агентов кажутся странными. Но таких немного. Точно также мне, нередко, кажутся странными услуги тур. агентов - по тем направлениям, по которым я сам могу рассказать не меньше и выбрать качественнее. Но ведь таких меньшинство. А вопрос о профессионализме и честности агентов - вопрос очень специфический, и обсуждать его на примере (и с участием) одного представителя этой профессии - на мой взгляд несколько некорректно, по отношению к этому представителю. А то получается что кто-то один отбивается за грехи представителей своей отрасли, причем вполне возможно что этому одному грехи отрасли присущи в меньшей степени - а в итоге все сводится к обобщениям.

Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Дядя Боб

[Murashka]

Вот грубо можно так представить:
Заболел у тебя зуб: у тебя 2 варианта или самому его вырвать или к доктору пойти.
Вероятность получить осложнения в 1 -ом вариант выше, хотя и сказать, что если врач вам зуб удалит, то проблем не будет-нельзя. Но все же как-то помощью врача воспользоваться надежнее, так ведь?

Другой нюанс, дает ли врач гарантию на сделанный зуб.