Вся правда о риэлторах и агентствах недвижимости

[Авиатор]

г. Москва, МО.

 

Нужен грамотный риэлтор, для консультации и решения вопросов в жилом секторе.
Желательно, проверенный формчанами.
С улицы или из просторов итернета просьба не дергаться.
Строго через ЛС.

[Авиатор]

Консультации по-прежнему очень актуальны. Спасибо.

 

К.

[*Аннушка*]

Консультация интересует бесплатная или готовы заплатить?
У меня есть однокурсница-риэлтор, но занимается только оказанием платных услуг.

[Авиатор]

Консультация интересует бесплатная или готовы заплатить?
У меня есть однокурсница-риэлтор, но занимается только оказанием платных услуг.

 

Спасибо за ответ.
Хм, я готов заплатить, но за дело, которое меня полностью удовлетворит, как итог сделки. Консультации за деньги не очень приемлю и не понимаю. Деньги риэлторы итак получают приличные.

 

На данном этапе мне нужно только консультация, если по этой ситуации мы увидим возможность дальнейшего сотрудничества и работы, то за деньгами, согласно договора, дело не встанет. У меня тоже гарантий нет, что риэлторы "по ушам не поездят"

[Жарук]

Тебе только московский риэлтор нужен? У нас (Петрозаводск) Лала по этой части.

[Авиатор]

Тебе только московский риэлтор нужен? У нас (Петрозаводск) Лала по этой части.

 

Москва и МО, онли.

[Полковник]

Вообще, я впервые слышу, что риэлтор зарабатывает на консультациях. Обычно всеж на состоявшейся сделке. Это ж не юридическая консультация.

[Авиатор]

Вообще, я впервые слышу, что риэлтор зарабатывает на консультациях. Обычно всеж на состоявшейся сделке. Это ж не юридическая консультация.

 

Бизнес по-русски, плюс ко всему жажда халявы.....

[Artyom]

Если в ипотеку покупку берешь, то риэлтор тебе для покупки не нужен.
Для продажи ИМХО может быть и нужен.
Для простой покупки лучше юрист простой.

[rudolf]

Есть знакомый риэлтор. Мой телефон в профиле, звони.

[*Аннушка*]

Консультации за деньги не очень приемлю и не понимаю.

Это личное дело каждого. Моё дело было предложить, тем более, что лично мне от этого ни тепло, ни холодно.
Не все готовы терять своё время и силы задаром. Для занятых людей время-деньги.

[Авиатор]

Это личное дело каждого. Моё дело было предложить, тем более, что лично мне от этого ни тепло, ни холодно.
Не все готовы терять своё время и силы задаром. Для занятых людей время-деньги.

 

В любом случае спасибо, за ответ.

[*Аннушка*]

Авиатор, искренне надеюсь, что Вы уже нашли ответ на свой вопрос в части недвижимости.

[Лала]

Вообще, я впервые слышу, что риэлтор зарабатывает на консультациях. Обычно всеж на состоявшейся сделке. Это ж не юридическая консультация.

 

Прошу прощения, но хотелось бы, чуточку поправить, уважаемый Полковник!
Хороший риелтор даст юридическую консультацию, причём эта консультация будет максимальна приближена к реалиям современной ситуации на день возникновения вопроса.
А юрист, который постоянно не занимается оборотом недвижимости, даст консультацию ссылаясь только на сухие законы и во многих случаях, данная консультация будет бесполезна. (законы одни, а делается всё иначе)

[Лала]

Спасибо за ответ.
Хм, я готов заплатить, но за дело, которое меня полностью удовлетворит, как итог сделки. Консультации за деньги не очень приемлю и не понимаю. Деньги риэлторы итак получают приличные.

 

На данном этапе мне нужно только консультация, если по этой ситуации мы увидим возможность дальнейшего сотрудничества и работы, то за деньгами, согласно договора, дело не встанет. У меня тоже гарантий нет, что риэлторы "по ушам не поездят"

 

И всё-таки, нам всем пора привыкать информация и опыт стоят денег!

[okk]

И всё-таки, нам всем пора привыкать информация и опыт стоят денег!

 

осталось выяснить, а то ли это самое за что получают деньги риэлторы в нашей стране

 

ведь сложных случаев, как у топик стартера немного, большинство это просто посредничество...
хотя именно в кризис ряды чистятся и качество работников этой сферы надеюсь повышается....

[Pakman]

и опыт стоят денег!

И чем опытней, тем больших денег стоят. Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Pakman

[Лала]

осталось выяснить, а то ли это самое за что получают деньги риэлторы в нашей стране

 

ведь сложных случаев, как у топик стартера немного, большинство это просто посредничество...
хотя именно в кризис ряды чистятся и качество работников этой сферы надеюсь повышается....

Уважаемые!
Вы покупаете, сырокопчёную колбасу в магазине, тоже у посредника!!!
И автомобиль, тоже не у производителя!
Действительно, риелтор ничего не производит, а выполняет услугу! У нас в стране в основном бизнес построен на посредничестве!
Но это очень серьёзное посредничество и огромная ответственность.
Покупка-продажа недвижимости это дело профессионалов, тогда вы будете юридически защищены.

 

А кризис не помог, как были серые риелторы, так и остались, только стали более голодные и злые!
Поэтому, в любом случае, призываю всех обращаться в проверенные агентства недвижимости.

[repz]

Уважаемые!
Вы покупаете, сырокопчёную колбасу в магазине, тоже у посредника!!!
И автомобиль, тоже не у производителя!
Действительно, риелтор ничего не производит, а выполняет услугу! У нас в стране в основном бизнес построен на посредничестве!
Но это очень серьёзное посредничество и огромная ответственность.
Покупка-продажа недвижимости это дело профессионалов, тогда вы будете юридически защищены.

не согласен категорически, тем более что очень мало профессионалов в этой области... (ничего личного)

[Лала]

не согласен категорически, тем более что очень мало профессионалов в этой области... (ничего личного)

Можете не соглашаться, это ваше право!
Но, если б вы работали в суде, то знали сколько "самостоятельных" сделок там рассматривается.
Человек, приобретая, квартиру всегда рискует!
И только профессионалы могут минимизировать риски!

[Artyom]

Человек, приобретая, квартиру всегда рискует!
И только профессионалы могут минимизировать риски!

И этот профессионал, тоже в суде отвечать будет, если что не так?

[Лала]

И этот профессионал, тоже в суде отвечать будет, если что не так?

Если это будет мой клиент, то в суде ему будет обеспечена правовая поддержка.
Правда, у нас пока ни одного иска!!!
Здесь важна именно предварительная подготовка сделки и юридичекая проверка "чистоты" квартиры, её и обеспечивает ГРАМОТНЫЙ риелтор.

[Pakman]

И этот профессионал, тоже в суде отвечать будет, если что не так?

Вот-вот. Что есть "ответственность" риэлтера?

[Artyom]

Если это будет мой клиент, то в суде ему будет обеспечена правовая поддержка.
Правда, у нас пока ни одного иска!!!
Здесь важна именно предварительная подготовка сделки и юридичекая проверка "чистоты" квартиры, её и обеспечивает ГРАМОТНЫЙ риелтор.

Юридически риелтор никак не отвечает за свою возможную ошибку в чистоте сделки? так?

[Лала]

Юридически риелтор никак не отвечает за свою возможную ошибку в чистоте сделки? так?

Так так! И меня нисколько не смущает ваш вопрос.
Но, всё зависит от агентства, деньги решают не всё и мы в любом случае клиента в беде не оставим.

 

И Артём, на моих глазах "самостоятельные" люди стали бомжами, когда я вижу такие примеры, то не понимаю, почему одежду себе мы сами не шьём, а квартиры покупаем самостоятельно.

[Artyom]

Лала, я вас ни в чем не обвиняю. Просто кому-то может быть достаточно и юридической проверки сделки, с помощью юриста. Кому-то нужна будет и помощь риэлтора.
Кто-то может обойтись и без первых и вторых, например при покупке в ипотеку, юристы банка проверят всю чистоту приобретаемого жилья.

[okk]

Вы покупаете, сырокопчёную колбасу в магазине, тоже у посредника!!!
И автомобиль, тоже не у производителя!
Действительно, риелтор ничего не производит, а выполняет услугу! У нас в стране в основном бизнес построен на посредничестве!
Но это очень серьёзное посредничество и огромная ответственность.
Покупка-продажа недвижимости это дело профессионалов, тогда вы будете юридически защищены.

есть большая разница продавец колбасы и авто несет 100% ответственность за свои действия, которая закреплена законом, а риелтор никакой ответственности не несет, закона нет.

[Лала]

Лала, я вас ни в чем не обвиняю. Просто кому-то может быть достаточно и юридической проверки сделки, с помощью юриста. Кому-то нужна будет и помощь риэлтора.
Кто-то может обойтись и без первых и вторых, например при покупке в ипотеку, юристы банка проверят всю чистоту приобретаемого жилья.

Да, я и не защищаюсь, просто пытаюсь отстоять позицию честных риелторов.
Странно, что вы из Питера, где 95% сделок идут через агентства, и мы с вам дискутируем. То ли дело мне, в своём провинциальном городе, объяснять людям, что моё агентство "не наваривается" на их квартире, а зарабатывает деньги честным трудом.
По ипотеке согласна, но и банковский договор об ипотечном кредитовании тоже надобно почитать.

[kostyanski]

есть большая разница продавец колбасы и авто несет 100% ответственность за свои действия, которая закреплена законом, а риелтор никакой ответственности не несет, закона нет.

+100, а разговоры про репутацию все лишь разговоры

 

По ипотеке согласна, но и банковский договор об ипотечном кредитовании тоже надобно почитать.

Читать надо все бумаги которые подписываешь

[Лала]

есть большая разница продавец колбасы и авто несет 100% ответственность за свои действия, которая закреплена законом, а риелтор никакой ответственности не несет, закона нет.

Несёт ответственность производитель!
И вы ещё попробуйте доказать, что вы именно от этой колбасы отравились, а не чаем, которым запили))
Ну и с автомобилем от дилера многое зависит, тоже могут сказать сами виноваты.

[Лала]

+100, а разговоры про репутацию все лишь разговоры

 

 

Ну это вы может быть по себе судите, я про свою репутацию говорю.

[Murashka]

ИХМО зафлудили тему. Ави консультация нужна, а не споры про чью-то репутацию.

[kostyanski]

Ну это вы может быть по себе судите, я про свою репутацию говорю.

А моя (фирмы в смысле) неплохо застрахована (ответственность), главное в вашем ответе говорю, т.е. из серии все будет хорошо, наверное

[okk]

И вы ещё попробуйте доказать, что вы именно от этой колбасы отравились, а не чаем, которым запили))
Ну и с автомобилем от дилера многое зависит, тоже могут сказать сами виноваты.

сказать может кто угодно и что угодно, но есть закон и прописанные в нем вполне понятные процедуры экспертиз и прочих действии.

[Лала]

А моя (фирмы в смысле) неплохо застрахована (ответственность), главное в вашем ответе говорю, т.е. из серии все будет хорошо, наверное

Пусть так!
В любом случае, я бы не призывала людей делать сделки самостоятельно, это кстати тоже ответственность не юридическая, но моральная.

[Лала]

сказать может кто угодно и что угодно, но есть закон и прописанные в нем вполне понятные процедуры экспертиз и прочих действии.

Закон, ах, да закон, вчера были мы в милиции, соседку избил другой сосед, и угрожал прилюдно её убить в тёмном переулке.
Посмотрели, как законы работаю, как РАБОТАЮТ, залюбуешься!!!!

[Жарук]

почему одежду себе мы сами не шьём, а квартиры покупаем самостоятельно.

Потому , что все очень умные и бережливые.
Когда я покупал квартиру, то сделку проводил через агентство. На всякий случай. Не такие и большие деньги были тогда взяты за услуги. Правда происходило это в 2001-м.

[okk]

Закон, ах, да закон, вчера были мы в милиции, соседку избил другой сосед, и угрожал прилюдно её убить в тёмном переулке.
Посмотрели, как законы работаю, как РАБОТАЮТ, залюбуешься!!!!

а выводы то какие?
законы сами по себе не работают это факт. если надо чтобы он работал нужно приложить усилия, думаю кое что и в наших силах...

[Лала]

Потому , что все очень умные и бережливые.
Когда я покупал квартиру, то сделку проводил через агентство. На всякий случай. Не такие и большие деньги были тогда взяты за услуги. Правда происходило это в 2001-м.

В нашем городе, Олег, это и сейчас стоит небольших денег!
Спасибо на добром слове, хоть кто-то оценил деятельность риелторов положительно!

[kostyanski]

Закон, ах, да закон, вчера были мы в милиции, соседку избил другой сосед, и угрожал прилюдно её убить в тёмном переулке.
Посмотрели, как законы работаю, как РАБОТАЮТ, залюбуешься!!!!

Ну хоть как-то но работают, в случае с посредничеством купи-продай квартиру законов вообще нет, как и нет рыночного регулирования цен, сплошной сговор Изменено 19 Апреля 2010 пользователем kostyanski

[kostyanski]

В нашем городе, Олег, это и сейчас стоит небольших денег!

А в нашем больших, может поэтому и возмущаемся

[Artyom]

ИМХО, риелтор это скорее удобство при покупке квартиры. А за удобства нужно платить.
И спорить на тему нужен риелтор или нет - бесполезно, т.к. каждый сделает выбор из сходя из своих предпочтений и возможностей.

Изменено 19 Апреля 2010 пользователем Artyom

[repz]

ни один риэлтор, как и контора, не могут законным путём проверить чистоту сделки...
выражение в этой конторе не было ..., звучит как моя собака не кусается..., на что всегда хочется заметить пока не укусила..., или как говорит полковник - не ошибается только тот кто ничего не делает...

 

но вопрос не в проведении сделки через агентство, когда идёт всё же оплата больше по конечному результату..., а о платности консультаций, полезность и грамотность которых не проверить пока не оплатишь...
и об ответственности риэлтора..., которая ничем не подкреплена, а оценивается ох как не дёшево...

[Жарук]

ИМХО, риелтор это скорее удобство при покупке квартиры. А за удобства нужно платить.
И спорить на тему нужен риелтор или нет - бесполезно, т.к. каждый сделает выбор из сходя из своих предпочтений и возможностей.

Правильно, Тёма. Согласен полностью.
Если есть масса свободного времени, чтобы бегать по организациям за справками, стоять в очередях, разбираться с нормативными актами и т.д., то почему бы и нет?
Единственное что я не понимаю - почему вы так на риэлторов набросились? Чем они кому-то не угодили?

[Лала]

ни один риэлтор, как и контора, не могут законным путём проверить чистоту сделки...
выражение в этой конторе не было ..., звучит как моя собака не кусается..., на что всегда хочется заметить пока не укусила..., или как говорит полковник - не ошибается только тот кто ничего не делает...

 

но вопрос не в проведении сделки через агентство, когда идёт всё же оплата больше по конечному результату..., а о платности консультаций, полезность и грамотность которых не проверить пока не оплатишь...
и об ответственности риэлтора..., которая ничем не подкреплена, а оценивается ох как не дёшево...

 

Ну надо же, а мы уже столько лет занимаемся проверкой чистоты сделки законным путём!

 

Консультация консультации рознь согласна, одно дело оценить квартиру, другое объяснить, чем задаток отличается от гарантийного платежа.
А ответственность, в какой стране живём..., вся ответственность только на бумаге.

[repz]

Можете не соглашаться, это ваше право!
Но, если б вы работали в суде, то знали сколько "самостоятельных" сделок там рассматривается.
Человек, приобретая, квартиру всегда рискует!
И только профессионалы могут минимизировать риски!

ни кто не говорит что не нужны риэлторы
с тем что рискует соглашусь, но в любом случае тот кто приобретает рискует, а не риэлтор...
если под профессионалы подразумевать риэлтора, то не только, да и то только минимизировать , но не исключить...

[Дядя Боб]

ИМХО - Риэлторы это хорошо, и безусловно нужно. Тока вот цены в Москве на эту услугу нереально завышены - по крайней мере в брендовых конторах. А найти хорошего риэлтора самостоятельно - не так уж просто.

[repz]

Ну надо же, а мы уже столько лет занимаемся проверкой чистоты сделки законным путём!

 

Консультация консультации рознь согласна, одно дело оценить квартиру, другое объяснить, чем задаток отличается от гарантийного платежа.
А ответственность, в какой стране живём..., вся ответственность только на бумаге.

интересно каким образом?

 

дело в том что и на бумагу она попадает очень редко...

[repz]

ИМХО - Риэлторы это хорошо, и безусловно нужно. Тока вот цены в Москве на эту услугу нереально завышены - по крайней мере в брендовых конторах.

об этом и речь...

[Лала]

ИМХО, риелтор это скорее удобство при покупке квартиры. А за удобства нужно платить.
И спорить на тему нужен риелтор или нет - бесполезно, т.к. каждый сделает выбор из сходя из своих предпочтений и возможностей.

Ну хоть, к какому-то позитивному результату мы пришли. Спасибо, Артём!

 

В заключении, хотелось бы рассказать один пример:
М. купила самостоятельно трёхкомнатную квартиру у единственного собственника Ф. Всё прошло замечательно, сделка прошла, деньги переданы.
М. сделала в квартире ремонт, и через полтора года раздался звонок в дверь. Молодой человек,(20лет) представился сыном Ф. и сообщил, что при продаже этой квартиры были нарушены его права. И он имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Оказалось Ф. когда приватизировал квартиру, не включил по каким-то причинам несовершенолетнего сына в приватизацию, в итоге нарушены права сына Ф.
И любой суд ПО ЗАКОНУ, присудит право пожизненного проживания и пользования в этой квартире и долю в праве собственности в этой квартире. Судились эти люди долго, но
В итоге по мировому соглашению М. купила на свои деньги однокомнатную квартиру сыну Ф.
Хочу отметить, что такие дети, право которых при приватизации было нарушено могут заявить свои права в любой момент, здесь нет срока исковой давности.