Приёмка жилья у застройщика

[Игоренок]

Строили мы строили - и наконец построили.
На следующей неделе идём принимать нашу новую квартиру.
Чистовая отделка, 2 лоджии, раздельный санузел, 10-й этаж, школа и садик под окном и всё такое.
Смотрели другие квартиры в этом же доме (в наш подъезд тогда допуска не было) - качеством в принципе довольны.
Подскажите, на какие детали стоит обратить особое внимание при приёмке квартиры, что можно обязать застройщика доделать/исправить.

[Борис]

что-то мне подсказывает что это не приемка квартиры а подписание акта выполненных работ. Прием - передача квартиры будет позже. Но какие могут быть у тебя варианты если ГК прошла и передача эксплуатирующей организации состоялась?
Поздравляю.

[Игоренок]

ну и что?
А если стены не перпендикулярны полу?
Если батарея протекает?
Мало ли что ещё?

[Борис]

ну и что?
А если стены не перпендикулярны полу?
Если батарея протекает?
Мало ли что ещё?

Батарея не может протекать. ЖЭК не принял бы. Им этот геморой не нужен. Перпендикулярность ГК принимала. Тебе придется выполнить лишь формальность.

[Artyom]

Батарея не может протекать. ЖЭК не принял бы. Им этот геморой не нужен. Перпендикулярность ГК принимала. Тебе придется выполнить лишь формальность.

Ты не прав

 

Игоренок - проверь чтобы все окна открывались и закрывались нормально, то же самое с дверьми.
Отопление запущено? Если да то батареи проверить - если нет, то я бы стал подписывать только тогда,когда убедился бы, что проведена опрессовка.
И т.д.

[Борис]

убедился бы, что проведена опрессовка.
И т.д.

Думаешь бывает иначе?
Так бывает если дом судами и неправдами сдается.

[Artyom]

Школу и садик под окном проверь, чтоб была )))))

 

Думаешь бывает иначе?
Так бывает если дом судами и неправдами сдается.

Да бывает, когда просят подписать акт приемки до пуска отопления.

[Борис]

Да бывает, когда просят подписать акт приемки до пуска отопления.

ЖЭКУ этот геморой не нужен, потом ремонтировать, принимать без опрессовки. Это не исключает что где-то подтечет.

[Artyom]

ЖЭКУ этот геморой не нужен, потом ремонтировать, принимать без опрессовки. Это не исключает что где-то подтечет.

Да там ЖЭК сейчас скорее всего от застройщика...
Да и что они будут ремонтировать? Испорченный ремонт у жильцов они не будут восстанавливать же.

[Игоренок]

Отопление запущено? Если да то батареи проверить - если нет, то я бы стал подписывать только тогда,когда убедился бы, что проведена опрессовка.
И т.д.

 

отопление есть, ага.
И т.д. очень интересует.

 

PS Садик сдали путем разрезания ленточки президентом в декабре 12 года.

[Artyom]

отопление есть, ага.
И т.д. очень интересует.

 

PS Садик сдали путем разрезания ленточки президентом в декабре 12 года.

Чистовая отделка у тебя?
То есть стены, пол в отделке? Изменено 28 Марта 2013 пользователем Artyom

[Игоренок]

Чистовая отделка у тебя?
То есть стены, пол в отделке?

 

Написал в первом посте.
Чистовая. И комнаты две. И кухня тоже есть. С электроплиткой.

[Ёlka]

Написал в первом посте.
Чистовая. И комнаты две. И кухня тоже есть. С электроплиткой.

плохо, что отделка есть. отделкой могут прикрыть различные недоделки и трещины.
внимательно посмотри стыки стена-пол, стена-стена. со спичкой (зажигалкой) посмотри, нет ли тяги (сквозняка).

[Artyom]

Написал в первом посте.
Чистовая. И комнаты две. И кухня тоже есть. С электроплиткой.

Тогда проверь ещё чтобы все работало на кухне и в санузле.
Обрати внимание чтобы трещин не было на санфаянсе также не протекал унитаз и ванна.
Проверь чтобы все розетки работали, и выключатели.

[Artyom]

плохо, что отделка есть. отделкой могут прикрыть различные недоделки и трещины.
внимательно посмотри стыки стена-пол, стена-стена. со спичкой (зажигалкой) посмотри, нет ли тяги (сквозняка).

При усадке дома все равно могут появиться щели.

[Ёlka]

При усадке дома все равно могут появиться щели.

это само-собой. но и сейчас могут накосячить.

[god1941]

Я бы вообще не стал надеяться на "базовый" ремонт. Лет на пять максимум.

[Игоренок]

плохо, что отделка есть. отделкой могут прикрыть различные недоделки и трещины.
внимательно посмотри стыки стена-пол, стена-стена. со спичкой (зажигалкой) посмотри, нет ли тяги (сквозняка).

А если обои загорятся?

 

Я бы вообще не стал надеяться на "базовый" ремонт. Лет на пять максимум.

Я и не надеюсь.
Обои - как в самолётах аэрофлота 1980-х годов.

[Artyom]

Обои - как в самолётах аэрофлота 1980-х годов.

"классика" )))

[Ёlka]

А если обои загорятся?

если будешь их поджигать

[Игоренок]

если будешь их поджигать

 

Если долго водить спичками, зажигалками, газовыми горелками - загораются.

Раскрывающийся текст

Я в самолёте в 80-х пробовал

[Ёlka]

Если долго водить спичками, зажигалками, газовыми горелками - загораются.

Раскрывающийся текст

Я в самолёте в 80-х пробовал

если долго, то да
а за одно и проверишь - есть ли косяки за "отделкой"

[ReNatalia]

Подскажите, на какие детали стоит обратить особое внимание при приёмке квартиры, что можно обязать застройщика доделать/исправить.

А по-моему, была такая тема ?
На качество отделки посмотри, окон, электрику. Я уже сейчас не очень помню, в свое время на профильных форумах много почерпнула. Кое-что исправляли нам.

 

Тоже поздравляю !

 

что-то мне подсказывает что это не приемка квартиры а подписание акта выполненных работ. Прием - передача квартиры будет позже. Но какие могут быть у тебя варианты если ГК прошла и передача эксплуатирующей организации состоялась?

Отразить в акте недоделки и потребовать их исправления.

[Борис]

Если долго водить спичками, зажигалками, газовыми горелками - загораются.

Раскрывающийся текст

Я в самолёте в 80-х пробовал

невозможно зажеч нитку перемотаную вокруг бутылки так же как и плотно приклеяные обои к штукатурке. если неплотно, загорится, пусть переклеивают
держу сейчас акт приемки. там ничего о качестве нет. перечислены предметы и что пригодны для эксплуатациии.

[инженер]

При усадке дома все равно могут появиться щели.

что то мне подсказывает что на 10 этаже усадки будут мизерные...

 

если реально то регулировку окон смотреть надо, ну и работу электрики и сантехники...

 

мы когда заезжали в новую с ремонтом, в течении помоему 3х лет - окна регулировали по гарантии...

 

а вообще не парится а наслаждаться жизнью...

 

я щас в новой соей ремонт делаю, колонны стоят с разницой по вертикали 3-4 см, и что мне заставлять колонны переделывать?)))))
я даже не проверял ничего, смысла нет - всё работает, остальное всё равно переделывать

[Ёlka]

я щас в новой соей ремонт делаю, колонны стоят с разницой по вертикали 3-4 см, и что мне заставлять колонны переделывать?)))))
я даже не проверял ничего, смысла нет - всё работает, остальное всё равно переделывать

у меня такой кривой потолок, что это даже замерять не надо - видно со всех точек.
знакомый как-то жаловался, что въехали в новую квартиру, и как только ветер в стены - ППЦ - сквозняк по квартире. а они сами, уже после заселения все окна меняли. выяснили причину, когда обои сняли. в некоторые стыки небо видно было

[инженер]

так же было - жэк всё отремонтировал
начали ремонт делать, в углах штукатурка не сохла - расковыряли и - небушко...

Изменено 31 Марта 2013 пользователем инженер

[Timophey]

...
Подскажите, на какие детали стоит обратить особое внимание при приёмке квартиры, что можно обязать застройщика доделать/исправить.

Основное, чтобы грибка на стенах не было. Стены не должны быть с трещиннами. Коммуникации должны все быть.
Остальное- исправить можно.
В том году покупал квартиру, сейчас ремонт заканчивается. Окна пришлось переставить, поскольку штатные были с одинарным стеклопакетом, открывалась только левая створка и верхняя часть тоже не открывалась. Мыть такие окна проблематично, зимой холодно. Поменял на двойные, целиковые без верхней части, открываются в двух положениях.
Батареи тоже пришлось переварить. Огромные чугуные выкинул. Заменил на биметалл. Сами радиаторы взял большие по размеру и дополнил вентилями сверху и снизу, чтобы снять на время ремонта для поклейки обоев, плитку там положить, на аварию и пр.
Магистральный стояк с горячей трубой в ванне пришлось переварить и поставить вместо зигзага в два дюйма никелированный полотенцесушитель.
Счетчики само-собой пришлось вварить свои.
По планировке - перенес дверь и один проход расширил. Все это стены из пенобетона 12мм - работы не серьезные.
Стяжку, выравнивание стен, переваривание газовых труб, докладка электрики - те работы, которые и так видны и делают их почти везде, где квартиры без отделки.

 

Всё решаемо и не так уж дорого, но нужно время присутствовать. Ремонт вымотает. Удачи тебе и мои поздравления.

 

...
Отразить в акте недоделки и потребовать их исправления.

У меня сразу были документы такие, что все недоделки покупатель брал на себя. Это условие продажи квартиры от застройщика.
Были квартиры с треснувшими наружными стенами - их никто не брал. Такая секция дома, её потом всю перестраивали снаружи за счет завода.

 

Это не Москва тебе, где можно что-то отсудить и коллективные иски подать на отступления от проекта. Но можно и не брать, если не хочется.
Все равно менять придется те мелочи, которые предусмотрены изначально.

[ReNatalia]

У меня сразу были документы такие, что все недоделки покупатель брал на себя. Это условие продажи квартиры от застройщика.
Но можно и не брать, если не хочется.

Мне бы у таких беспредельщиков - ни за что бы не захотелось .

[Борис]

Мне бы у таких беспредельщиков - ни за что бы не захотелось .

Это вы там в регионах с жиру беситесь. У нас купил на что хватило и думай года 2 достроят- не достроят. А если в срок то вообще счастье.
Когда человек. Акт приема - это радостная формальность для покупателя. Я сейчас сужусь за право собственности клиента. И то ему повезло потому что квартиру достроили и есть где жить, с опозданием всего на год. Права пока нет.

[ReNatalia]

Это не Москва тебе, где можно что-то отсудить и коллективные иски подать на отступления от проекта.

 

Это вы там в регионах с жиру беситесь. У нас купил на что хватило и думай года 2 достроят- не достроят. А если в срок то вообще счастье.

 

Когда человек.

 

Акт приема - это радостная формальность для покупателя. Я сейчас сужусь за право собственности клиента. И то ему повезло потому что квартиру достроили и есть где жить, с опозданием всего на год. Права пока нет.

Да мы вообще, в регионах, бешеные . А у вас - это где ? В Москве, говорят, тоже не просто радостная формальность, как и в СПб. Вот судиться за право - похоже, это судиться за формальность. Хотя и немаловажную.

 

Когда человек - что ?

[Timophey]

Мне бы у таких беспредельщиков - ни за что бы не захотелось .

Ты всё как всегда напутала. Они не беспредельщики как раз. Они сами дом построили и сами его продают. Причем, продают в законченном виде, когда уже многие туда заехали жить.
Я вариантов пять к этом доме обошел и выбрал наиболее подходящий. Тут всё честно - показывают перед продажей.
В одной квартире подоконники оказались мне почти по шею и это меня насторожило. А этажем выше - по колено и это меня как раз обрадовало.
Напомню, покупал в Тверской области.

 

Это вы там в регионах с жиру беситесь.
...

В регионах медленнее раскупается и посредников нет. Ты с Renatalia говорите об ужасах покупки жилья на этапе строительства, когда деньги внес и тебе пообещали качественный продукт через какое-то время.
У меня совсем другая ситуация - дом уже построен был и частично заселен. Я год думал "купить/не купить". Есть вторичка в этом же городе и она тоже бывает убитая и не очень - выбор есть. Т.е. я хочу сказать, что меня никто не заставлял этот акт приёмки подписывать. Тут только расчет чего и когда мне это будет стоить (как в бухгалтерии ). Советовался кстати с Renatalia .

 

Да мы вообще, в регионах, бешеные .
...

Да, нет. Особенности есть при покупке жилья и есть малоинформированные люди.

[ReNatalia]

Ты всё как всегда напутала.

 

В одной квартире подоконники оказались мне почти по шею и это меня насторожило. А этажем выше - по колено и это меня как раз обрадовало.

Да как всегда .

 

 

Ты с Renatalia говорите об ужасах покупки жилья на этапе строительства, когда деньги внес и тебе пообещали качественный продукт через какое-то время.

 

Да, нет.

Ну да .

 

Спасибо .

[Timophey]

...
Спасибо .

Эх, память девичья - короткая. Уже забыла как мне советовала "покупай-покупай".
Я подумал и сделал наоборот.
Потому как советовала мне купить на Кипре, в Финляндии и еще где-то далёкое и бесполезное. А тут всё рядом, хоть и дороже.
Да и таких подоконников на выбор нигде нет.
Кстати, там еще одна засада с подоконниками - они шириной 70см. Чтобы пластик купить и закрыть основание, во всём городе одна фирма по таким размерам может изготовить откосы. Стандартный размер до 60см.
Зато... место много на подоконниках.

[ReNatalia]

Эх, память девичья - короткая. Уже забыла как мне советовала "покупай-покупай".
Потому как советовала мне купить на Кипре, в Финляндии и еще где-то далёкое и бесполезное. А тут всё рядом, хоть и дороже.
Кстати, там еще одна засада с подоконниками - они шириной 70см. Чтобы пластик купить и закрыть основание

Я спасибо сказала, за то что не бесимся .

Раскрывающийся текст

Я? Советовала "покупай-покупай"? На Кипре советовала ? Вот уж точно

Подоконник - это уже всё закрытое .

[Борис]

Потому как советовала мне купить на Кипре, в Финляндии и еще где-то далёкое и бесполезное.

Это у женщин всегда так, что за границей - то заморское

[ReNatalia]

Это у женщин всегда так, что за границей - то заморское

Вы сегодня ? А причем тут заморское ?

[Борис]

Вы сегодня ? А причем тут заморское ?

Икра заморская, принц заморский...

[ReNatalia]

Икра заморская, принц заморский...

А еще говоришь, рассказы Сегала только с бодуна можно смотреть .

[Борис]

А еще говоришь, рассказы Сегала только с бодуна можно смотреть .

Че?

[Timophey]

Renatalia, вино тоже заморское?

[ReNatalia]

Че?

Ну, если те новеллы только с бодуна можно понять, то здесь проследить взаимосвязь точно не легче: если купить что-то на Кипре или в Финляндии, то при чем у женщин всегда так? Что за границей - называют иногда заморским, но не только женщины. Икра и принц еще какое-то отношение к этому имеют . Ну, в общем всей цепочки театра абсурда мне даже не передать, я тут как робот в детских фильмах - начинаю дымиться . Сегал отдыхает .

[Игоренок]

Для завершения темы.
1 апреля смотрел квартиру.
В принципе терпимо для "бюджетного" жилья.
Стены слегка косые, батареи покрашены в 1 слой и "чугуний" просвечивает, обои кое-где краской заляпаны...
Основные замечания: Трещина в штукатурке в одном из дверных проёмов, нуждаются в регулировке стеклопакеты, перекрасить полотенцесушитель (там вообще куски поролона прикрашены были).
Потом, когда дали свет и воду выяснилось, что текут трубы (стык между вентилем и счётчиком) и нет света в туалете.
Также во внутренних дверях не было ручек.
А стояк на кухне не был закрыт. Каркас вокруг него сделан, но не обшит. Сказали, что запрещено. Оставили мне 3 листа гипсокартона - обшивай сам, если хочешь.
Три недели ушло на устранение.
Ну и 23 апреля я подписал им акт приёма-передачи. Неделю мою всё.(полы, окна). Вчера перевёз вещи, на праздники и сами переедем.
Лифт работает с 9 до 18 только в будние дни. А у меня 10-й этаж и лялька 4-х месячная.
Во дворе продолжается стройка, когда будут благоустраивать - неизвестно. Наш дом сдали вторым из 5. (этого жилого комплекса).

[Ёlka]

Ну и 23 апреля я подписал им акт приёма-передачи. Неделю мою всё.(полы, окна). Вчера перевёз вещи, на праздники и сами переедем.

поздравляю!
желаю, чтобы все наладилось как можно скорее!

[инженер]

я когда переезжал лифт вообще не работал, в подъезде продолжали доделывать отделку строители. подъезд сторож закрывал вообще на ночь, т.е. выйти можно было только с 7-00 до 23-00.
с косяками помоему ты уж слишком много хочешь..
через года 3-4 всё равно будешь делать ремонт, поэтому на такие мелочи не тратил бы нервы (подтекает кран, краска на обоях, непрокрашенные батареи...)
самое интересное впереди. когда выкупят все квартиры и начнутся активные ремонты - вот веселье то начнётся. и ляля твоя привыкнет спать при звуке перфоратора))

[Игоренок]

я когда переезжал лифт вообще не работал, в подъезде продолжали доделывать отделку строители. подъезд сторож закрывал вообще на ночь, т.е. выйти можно было только с 7-00 до 23-00.
с косяками помоему ты уж слишком много хочешь..
через года 3-4 всё равно будешь делать ремонт, поэтому на такие мелочи не тратил бы нервы (подтекает кран, краска на обоях, непрокрашенные батареи...)
самое интересное впереди. когда выкупят все квартиры и начнутся активные ремонты - вот веселье то начнётся. и ляля твоя привыкнет спать при звуке перфоратора))

Пока я приучаю своих соседей работать перфоратором под превосходящие аккорды Арии и Rammstein
Когда ещё центр врубишь хотя бы на 30% мощности...

[Ёlka]

Пока я приучаю своих соседей работать перфоратором под превосходящие аккорды Арии и Rammstein
Когда ещё центр врубишь хотя бы на 30% мощности...

ляльке спасть не мешает?

[инженер]

Пока я приучаю своих соседей работать перфоратором под превосходящие аккорды Арии и Rammstein
Когда ещё центр врубишь хотя бы на 30% мощности...

ну посмотрим кто кого))))))))))))
ты то выключишь звук когда ляля засысыпает, а вот перф - вопрос большой. по правилам в будни с 22 -00 до 06-00, в выхи с 23-00 до 8-00 должна быть тишина....

[Игоренок]

ляльке спасть не мешает?

 

Лялька ещё не переехала.
Решаю вопрос с подключением к водопроводу девайса, без которого жизнь с лялькой превращается в кошмар.
И холодильник новый (кстати, была же темка про выбор) приедет 3 мая только.

 

Кстати, не прошло и месяца, как лифт заработал в режиме non-stop. Что определённо радует.

[Timophey]

...

Поздравляю с началом переезда. Изменено 30 Апреля 2013 пользователем Timophey