Недвижимость в Мск (какой вариант лучше)

[Symbol]

Добрый день уважаемые одноклубники.
Помогите советом как лучше и оптимальнее поступить.

 

Вопрос касается покупки недвижимости (точнее времени покупки и разумности сего мероприятия)
1. Итак есть семья (жена + муж + мелкий ребенок (1-2 мес.)
2. Живут вместе с родителями (но не супер притесненных условиях) - терпимо
3. есть делание купить свое жилье

 

Глава семейства сейчас имеет 6 лям руб. (распеределенны по 3 корзинкам валют) получилось так что два последних года были хорошие доходы. Поэтому семья решила напрягаться копить а не кредитоваться на покупку жилья.
Сейчас достигнута эта планка (макс потолок 6,5 на все про все).
Казалось бы решение простое копите и покупайте что хотите - Но
а) в этом году есть тенденция к падению доходов
б) увеличатся расходы (маленький ребенок)
в) есть прогнозы роста недвижимости (по слухам аналитеков)
также возможно
г) будет кризис - доллар выростет (не понятно).

 

Отсюда вопрос что разумнее и правильнее сделать.
1) Пытаться копить дальше и догнать рынок (а может и правда крах будет и тогда не 2-шку купят а 3-шку)
2) Купить то на что хватает средств
а) либо - хрущевка 2-шка на 36 кв. м (т.к. хочется не далеко от метро приобрести)
б) однушка в более-менее новом доме
3) Вложится в новострой (но как не парадоксально цены не сильно ниже а то бывают и выше чем вторичка)

 

Итак что делать?

[Scenic]

а) либо - хрущевка 2-шка на 36 кв. м (т.к. хочется не далеко от метро приобрести)
б) однушка в более-менее новом доме

Лучше купить небольшой квартал в Петрозаводске. ))))
А если серьёзно, то при наличии маленького любого ребёнка - только двушка. Это моё мнение. Остальных нюансов московской жизни я не знаю.

[god1941]

ПРОПИТЬ!!!!)))

 

зы. купите землю... Через пяток лет продадите и купите квартиру)

[Ёlka]

Итак что делать?

купить сейчас и немедленно и двушку. правда, хрущебы, если они еще попадают под программу реконструкции - это не плохой вариант, а так - это яма та еще. из нее потом вылезти будет сложно.
можно как вариант рассмотреть покупку однушки с накоплением средств и улучшением жилья. но это в нашей стране тот еще вариант...

[КАММЕV]

Если близлежащее ПодМск не рассматривается...

 

то ,учитывая, что за 2 года удалось наскрести 6,5 лямов, взять потреб кредит с возм. досрочного погашения еще на 1,5-2 и рассматривать нормальную двушку...
или малогабаритную трешку..
насколько понимаю , что квартира рассматривается для долгосрочного проживания, а связываться с хрущевками в этом отношении нет никакого смысла...

 

ps ждать кризиса это всеравно ,что играть в лотерею

[Lee]

Отсюда вопрос что разумнее и правильнее сделать.
1) Пытаться копить дальше и догнать рынок (а может и правда крах будет и тогда не 2-шку купят а 3-шку)
2) Купить то на что хватает средств
а) либо - хрущевка 2-шка на 36 кв. м (т.к. хочется не далеко от метро приобрести)
б) однушка в более-менее новом доме
3) Вложится в новострой (но как не парадоксально цены не сильно ниже а то бывают и выше чем вторичка)

 

Итак что делать?

У Вас, господин Инвестор какие то стрёмные данные... Не далее чем в ноябре прошлого года куплена 2ка, вторичка, брежневка, панелька (олимпийка)... 5,4... До метро пешком минут 7... В пределах 6,5 рисовались более-менее вменяемые 3ки в аналогичных домах, либо хорошая 2ка в свежем доме и хорошем районе...
А моё мнение такое, если оно интересно кому то. 5,7-6,0 хорошая двушка + 0,5-0,7 сделать из неё хорошую квартиру...

[Symbol]

У Вас, господин Инвестор какие то стрёмные данные... Не далее чем в ноябре прошлого года куплена 2ка, вторичка, брежневка, панелька (олимпийка)... 5,4... До метро пешком минут 7... В пределах 6,5 рисовались более-менее вменяемые 3ки в аналогичных домах, либо хорошая 2ка в свежем доме и хорошем районе...
А моё мнение такое, если оно интересно кому то. 5,7-6,0 хорошая двушка + 0,5-0,7 сделать из неё хорошую квартиру...

 

Да какой нафиг инфестор
Это хде такое счастье что за 5,7 и 6,0 есть ... (в идеале нужен СЗАО) (открываю cian открываю incom открываю ЕГСН везде ценник на 2-хи от 6 и от метро на оленях ..или 9-ти этажки типа такой - http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=667073 )

[Symbol]

Если близлежащее ПодМск не рассматривается...
то ,учитывая, что за 2 года удалось наскрести 6,5 лямов, взять потреб кредит с возм. досрочного погашения еще на 1,5-2 и рассматривать нормальную двушку...
или малогабаритную трешку..
насколько понимаю , что квартира рассматривается для долгосрочного проживания, а связываться с хрущевками в этом отношении нет никакого смысла...
ps ждать кризиса это всеравно ,что играть в лотерею

Мо не рассматривается надо недалеко от метро
6,5 не за два года (последние два был дуачный рывок по доходу)
нынешний переиод пока показывает что будет переиод не айс
Ну и естественно квартира для жилья ...

[god1941]

у меня сосед недавно продал 42 метра за 6.8 мультов в Новогиреево. Старый панельный дом, 2км до метро

[Symbol]

у меня сосед недавно продал 42 метра за 6.8 мультов в Новогиреево. Старый панельный дом, 2км до метро

[god1941]

И купил за 8.5 мульта 100метров в монолитном доме с парковкой в реутове

[Ёlka]

еще вариант - сделать второго ребенка, получить сертификат и смело (на целых 360 тыров) улучшать жилищные условия

[Symbol]

еще вариант - сделать второго ребенка, получить сертификат и смело (на целых 360 тыров) улучшать жилищные условия

ага в деревне неизвестность неизвестного района....

[Symbol]

И купил за 8.5 мульта 100метров в монолитном доме с парковкой в реутове

это талант ..либо инсайдерская инфа по объекту..либо удача
в любом случае молодец

[Борис]

Про хрущевку все правильно сказано. Остальное, завтра посмотрю.

[Symbol]

Про хрущевку все правильно сказано. Остальное, завтра посмотрю.

Буду очень презнателен.

 

P.S. хрущевка - это 5-жка , или 9-жка ..или и то и то?

[Борис]

Буду очень презнателен.

 

P.S. хрущевка - это 5-жка , или 9-жка ..или и то и то?

5ка с убитыми коммуникациями где каждый чих соседа слышен. Куда из-за узкой площадки не каждый диван затащишь

[Ёlka]

а типа "брежневки" в Мск скока стоят?
это такие кирпичные пятиэтажки с кухнями чуть больше хрущоб.

[Борис]

а типа "брежневки" в Мск скока стоят?
это такие кирпичные пятиэтажки с кухнями чуть больше хрущоб.

Это тоже хрущ

[ReNatalia]

Вопрос касается покупки недвижимости (точнее времени покупки и разумности сего мероприятия)

 

Отсюда вопрос что разумнее и правильнее сделать.
1) Пытаться копить дальше и догнать рынок (а может и правда крах будет и тогда не 2-шку купят а 3-шку)
2) Купить то на что хватает средств
а) либо - хрущевка 2-шка на 36 кв. м (т.к. хочется не далеко от метро приобрести)
б) однушка в более-менее новом доме
3) Вложится в новострой (но как не парадоксально цены не сильно ниже а то бывают и выше чем вторичка)

 

Итак что делать?

У тебя, вроде, уже была такая тема? Так и не купил ничего?
Мне кажется, раз так всё ужасно дорого , то взять что-то поприличнее с ипотекой. Ну, доходы же не в разы сократятся . А расходы подсократить. Даже не представляю себе двушку 36 метров, сейчас однушки 40-45.

[Symbol]

5ка с убитыми коммуникациями где каждый чих соседа слышен. Куда из-за узкой площадки не каждый диван затащишь

9-ка я так понимаю получится но не особо так? и стоит рассматривать только новые дома 00-х 10-х годов? (там где кухня от 8 кв.м )

[ReNatalia]

Это тоже хрущ

Вот и мне так казалось. А брежневки - это типа кораблей? Или девятиэтажки поменьше?

[Symbol]

У тебя, вроде, уже была такая тема? Так и не купил ничего?
Мне кажется, раз так всё ужасно дорого , то взять что-то поприличнее с ипотекой. Ну, доходы же не в разы сократятся . А расходы подсократить. Даже не представляю себе двушку 36 метров, сейчас однушки 40-45.

там только мысли прикидывались что и как
тут уже расклад на этот год понятен - доходов таких не ожидается (сократься не в розы но сильно, тогда была возможоность на разовом проекте оработать сильно - сейчас таких не будет) поэтому сижу репу чешу.... или или

[god1941]

5ка с убитыми коммуникациями где каждый чих соседа слышен. Куда из-за узкой площадки не каждый диван затащишь

В москве таких по пальцам сосчитать

[Полковник]

Ипотека. Первый взнос весьма не плох. И купить то, что поприличней, и то что больше устраивает. Я бы добился в этом направлении при таком раскладе.

[god1941]

И купить то, что поприличней, и то что больше устраивает.

 

 

даааа.... ДОНСТРОЙ на первомайке.)

[Полковник]

даааа.... ДОНСТРОЙ на первомайке.)

 

Мне это не говорит ни о чем. Я изложил принципиальный подход, согласно которому я бы пошел. А где, что, это уже детали, которые автор топика решит в полном знании того, что, где и почем....

[Symbol]

Ипотека. Первый взнос весьма не плох. И купить то, что поприличней, и то что больше устраивает. Я бы добился в этом направлении при таком раскладе.

колебания доходов очень резки именно поэтому ранее также ипотека не расмативалась.. хм. да и с ч/б з/п не особо то и дадут.
ну а то что я хочу оно стоит НЕ АДЕКВАТНЫХ денег... даже если бы они были у меня я бы не купил

[Борис]

9-ка я так понимаю получится но не особо так? и стоит рассматривать только новые дома 00-х 10-х годов? (там где кухня от 8 кв.м )

8 встречается значительно раньше

 

Вот и мне так казалось. А брежневки - это типа кораблей? Или девятиэтажки поменьше?

Проектируемые в его правление, но хрущевки при нем еще производили. При Брежневе же производили в тч хорошие дома , но они получались ведомственными или номенклатурными.
Но не стоит ярлыки вешать тем или иным домам. Хрущевки, Брежневка или Сталинка. Во все эпохи строились разные категории домов.

 

В москве таких по пальцам сосчитать

Шутишь

[Борис]

Ипотека. Первый взнос весьма не плох. И купить то, что поприличней, и то что больше устраивает. Я бы добился в этом направлении при таком раскладе.

При таком большом первичном взносе, ипотеку можно взять под минимальный процент. + получить налоговые вычеты на покупку+ кредит.
Кому нужны деньги на развитие бизнеса, ипотечный кредит весьма привлекателен.

[Полковник]

колебания доходов очень резки именно поэтому ранее также ипотека не расмативалась.. хм. да и с ч/б з/п не особо то и дадут.
ну а то что я хочу оно стоит НЕ АДЕКВАТНЫХ денег... даже если бы они были у меня я бы не купил

 

Ранее не рассматривалась. Но что мешает рассматривать сейчас?
А хотеть можно и сказочные дворцы. Но, можно встать двумя ногами на землю. И взять минимально устраивающее. То бишь не единичку, а двушку. При этом, первый взнос в 6,5 даже при полной стоимости в 9, это очень прилично. А 2,5 лимона растянутые лет на пять, это уже что то.

[god1941]

Потыкал ипотечный калькулятор... Всплакнул. Мне еще пахать и пахать, чтобы по 150000р в месяц на протяжении 25 лет платить(это если квартира 20 мультов, у меня есть 10 при ставке 11%)

[Symbol]

Ранее не рассматривалась. Но что мешает рассматривать сейчас?
А хотеть можно и сказочные дворцы. Но, можно встать двумя ногами на землю. И взять минимально устраивающее. То бишь не единичку, а двушку. При этом, первый взнос в 6,5 даже при полной стоимости в 9, это очень прилично. А 2,5 лимона растянутые лет на пять, это уже что то.

Согласен
Правда не почему но все эти слухи про выборы нагнетание какой-то обстановки почему у меня выливаются в мысль что не будет ли схлопывание/коррекции ряда пузырей (невижимость входит в их число)

[Борис]

Потыкал ипотечный калькулятор... Всплакнул. Мне еще пахать и пахать, чтобы по 150000р в месяц на протяжении 25 лет платить(это если квартира 20 мультов, у меня есть 10 при ставке 11%)

Я лет 10 назад рассуждал как ты. И мечта была близка. 3ка на Чистых прудах. Эх, лучше бы я тогда 1ку в Химках купил

[ReNatalia]

Правда не почему но все эти слухи про выборы нагнетание какой-то обстановки почему у меня выливаются в мысль что не будет ли схлопывание/коррекции ряда пузырей (невижимость входит в их число)

Ну, тебе же для жизни, а не инвестиции . А если наоборот? Спрос всё равно велик. А так - уже будешь жить. Бери ипотеку с учетом наименьших доходов и наибольшей экономии.

[god1941]

Я лет 10 назад рассуждал как ты. И мечта была близка. 3ка на Чистых прудах. Эх, лучше бы я тогда 1ку в Химках купил

 

у меня сейчас четверка. Хоть и небольшая, но четверка. И на меньшую не имеет смысла менять...

[сЦиник]

А как насчёт территории новой Москвы?

 

Например: http://a-h.ru/houses/1/houses_list.php?id=...d_room_z=492076

 

Трёшка 84 кв.м., 4'645'000 руб.
Электричка в шаговой доступности - 50 минут езды до центра (ст.м. "Киевская")

[Борис]

у меня сейчас четверка. Хоть и небольшая, но четверка. И на меньшую не имеет смысла менять...

Тогда создавай тему -Элитная недвижимость

[Борис]

А как насчёт территории новой Москвы?

Да есть шикарные варианты за эти деньги в 10 км от МКАД. Но здесь надо принимать во внимание привычку жить у метро.

[god1941]

А как насчёт территории новой Москвы?

 

Например: http://a-h.ru/houses/1/houses_list.php?id=...d_room_z=492076

 

Трёшка 84 кв.м., 4'645'000 руб.
Электричка в шаговой доступности - 50 минут езды до центра (ст.м. "Киевская")

 

Апрелевка не будет Москвой. Да и дыра редкостная, не пожелал бы никому там жить.

[god1941]

Тогда создавай тему -Элитная недвижимость

 

Почему элитная? Ну найди мне квартиру рядом с парком(терлики), метражом хотябы 90 и в 4 комнаты?

 

Или все, что больше двух комнат - это элитное?

 

В Москве меньше 8 мультов нормального жилья нет. Или клоповник, или меньше 40 метров

[Борис]

Почему элитная? Ну найди мне квартиру рядом с парком(терлики)

Ты по-русски можешь?

[Lee]

Вот и мне так казалось. А брежневки - это типа кораблей? Или девятиэтажки поменьше?

Разные они, вобщем то начинаются от спичичных коробков (9-10-12), это как раз середина 60х, и заканчивая 22х этажками олимпийскими... Как башни, так и многоподъездные...

[Lee]

В Москве меньше 8 мультов нормального жилья нет. Или клоповник, или меньше 40 метров

И икра красная, и задний привод....)))
Всё есть... Нужно искать нормально. И смотреть не базы, а общаться с правильным, и не зажравшимся риэлтором... ТО о чём я говорил Симболу было найдено примерно в тесении 1,5 месяцев, с предварительным осмотром как минимум пары десятков вариантов...

[Ёlka]

...осмотром как минимум пары десятков вариантов...

угу, кто ищет - тот всегда найдет.
я, когда искала себе квартиру, пересмотрела кучищу вариантов самых разных. в итоге нашла без риэлтеров в хорошем доме (вторичка) трешку вместо двушки, на кот. были отложены денежки.

[Lee]

угу, кто ищет - тот всегда найдет.
я, когда искала себе квартиру, пересмотрела кучищу вариантов самых разных. в итоге нашла без риэлтеров в хорошем доме (вторичка) трешку вместо двушки, на кот. были отложены денежки.

Опять же, из любого "бомжатника" делается отличная квартира. Дважды делал... В одном случае даже студио))) А наличие вменяемых соседей в Мск не определяет никакой бюджет (а это главное для комфорта)... Вобщем то ещё сложно сказать что хуже, пара-тройка бабушек на лестничной клетке и тройка мужичков с лохматыми "аудями" охраняющие "своё" место во дворе, или быдляк с баблом и понтами... Знакомец живёт в Триумф-Паласе (москвичи знают что это за дом), ну с доброй половиной его соседей мне было бы общаться по людски весьма затруднительно...

[Symbol]

И икра красная, и задний привод....)))
Всё есть... Нужно искать нормально. И смотреть не базы, а общаться с правильным, и не зажравшимся риэлтором... ТО о чём я говорил Симболу было найдено примерно в тесении 1,5 месяцев, с предварительным осмотром как минимум пары десятков вариантов...

 

Если не секрет как искать надо правильно?

 

У меня минус в том что привзяан с СЗАО или крайний вариант Митино.
Пока сам смотрю cian irr инком - но вариантов особо нет

[Ёlka]

Если не секрет как искать надо правильно?

вплоть до объявлений, написанных и расклеенных вручную на тех домах, где хотел бы купить жилье.

[Lee]

Если не секрет как искать надо правильно?

 

У меня минус в том что привзяан с СЗАО или крайний вариант Митино.
Пока сам смотрю cian irr инком - но вариантов особо нет

Для начала вот тут подписку оформи...
PS
Это, условно, инсайдерская база. Но ей пользуются многие риэлторы... 90% предложенных и осмотренных вариантов были из этой базы... Изменено 17 Января 2012 пользователем Lee

[Стрекоза]

Купи мою квартиру . Я серьезно. Продаю сейчас. Двушка, кирпич (толстенький желтенький такой), балкон. Правда, последний пятый этаж. Не протекает, сухая и теплая. Потолки 2,75, то есть на голове не лежат, как бывает. Прочие подробы - могу в личку.
До метро (Сокол, Войковская, Щукинская) - равная удаленность. Я хожу пешком (но я маньяк), а вообще три остановки.
Один главный минус - комнаты смежные . Но это решаемо вполне даже. В твою сумму можно уложиться, возможно, плюс минут пара-тройка сотен тыр